Wat is verwaarlozing?
Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer het ernstige gebreken of tekenen van verval vertoont. Dit kan gaan om beschadigde gevels, kapotte ramen of andere visuele en structurele tekortkomingen. Verwaarlozing vormt een storend element in de leefomgeving en verhoogt het risico op vandalisme en kraak.
Nadelen van verwaarlozing
Verwaarlozing heeft verschillende negatieve gevolgen:
- Verloedering van de buurt;
- Waardevermindering van het pand;
- Verhoogd risico op vandalisme en kraak;
- Verplichting om verwaarlozingsbelasting te betalen;
- Negatieve impact op het wooncomfort en de uitstraling van de gemeente.
Verwaarlozing voorkomen of beëindigen
Voorkom of beëindig verwaarlozing door gebreken tijdig te herstellen. Voor advies staat het woon- en energieloket (julie.walders@drogenbos.be) klaar om te helpen.
Opname in het verwaarlozingsregister
De gemeente controleert op verwaarlozing via meldingen van burgers, politie of tijdens controles op leegstand. Bij vermoeden van verwaarlozing wordt een verslag opgesteld.
Er is sprake van verwaarlozing bij minstens drie kleine gebreken categorie I of één groot gebrek categorie II.
Beroep tegen opname
Binnen 30 dagen, te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van de beveiligde zending over de opname in het verwaarlozingsregister.
Het beroepschrift bevat motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw niet verwaarloosd is.
Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen een termijn van 90 dagen, die ingaat de dag na de indiening van het verzoek.
Schrapping uit het verwaarlozingsregister
Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het register wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont dat de gebreken uit het opnameattest zijn hersteld.
Een aanvraag tot schrapping kan ingediend worden via het digitaal loket.
Heffing op verwaarlozing
Voor woningen die langer dan 6 maanden op het verwaarlozingsregister staan geldt een belasting.
Zolang de woning of het gebouw niet is geschrapt uit het verwaarlozingsregister, blijft de belasting verschuldigd bij elke verjaardag van de opname.
De belasting bedraagt:
- Na 6 maanden opname in het verwaarlozingsregister: €1.500,00
- Na 18 maanden: €3.000,00
- Na 30 maanden: €4.500,00
- Na 42 maanden: €6.000,00
- Na 54 maanden: €7.500,00
Vrijstellingen
Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden:
- Wanneer u minder dan twee jaar over het zakelijk recht van de woning beschikt.
- Wanneer u meewerkt aan een begeleidingstraject in het kader van een herstelproces.
- Als het gebouw in het jaar van de belasting grondig werd gerenoveerd in functie van de gebreken die het opnameattest vermeldt.
- Als het gebouw binnen een door de bevoegde instantie goedgekeurd onteigeningsplan ligt.
- Bij vernieling of beschadiging door een plotse ramp (brand of overstroming)
Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift met de nodige bewijsstukken, zoals het reglement het voorschrijft.
Heeft u vragen over verwaarlozing of wil u een geval van verwaarlozing melden?
Voor de volgende acties met betrekking tot verwaarlozing kan u terecht bij de woonconsulent julie.walders@drogenbos.be
- Melding van leegstand of verwaarlozing
- Kennisgeving overdracht zakelijk recht
- Aanvraag tot schrapping uit het verwaarlozingsregister
