Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen van leegstand
Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:
- verloedering van de buurt;
- verlies van potentiële huurinkomsten;
- waardevermindering van het pand;
- verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
- druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.
Leegstand voorkomen of beëindigen
- Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
- Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren.
Opname in het leegstandsregister
De gemeente controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.
Beroep tegen opname
Binnen 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan beroep worden aangetekend, te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van de beveiligde zending die de opname meldt. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.
Schrapping uit het leegstandsregister
Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:
- Voor woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie.
- Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming; voor gebouwen met economische functie is dit 3 maanden.
- Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is geruimd.
Heffing op leegstand
Sinds 1 januari 2026 geldt een gemeentebelasting op woningen en gebouwen die 6 maanden of langer zijn opgenomen zijn in het leegstandsregister. De drager van het zakelijk recht zal op de volgende termijnen het onderstaande bedrag verschuldigd zijn:
- Na 6 opeenvolgende maanden in het leegstandsregister: 1.500,00 euro
- Na 18 opeenvolgende maanden: 3.000,00 euro
- Na 30 opeenvolgende maanden: 4.500,00 euro
- Na 42 opeenvolgende maanden: 6.000,00 euro
- Vanaf 54 opeenvolgende maanden: 7.500,00 euro
Vrijstellingen
Het reglement voorziet persoonsgebonden en woning- of gebouwgebonden vrijstellingsmogelijkheden:
- Indien u minder dan twee jaar houder bent van het zakelijk recht op de woning of het gebouw. Dit dient u aan te tonen met een attest van de notaris of notariële akte.
- Indien de woning of het gebouw in het jaar van de belasting grondig werd gerenoveerd om de leegstand weg te werken. U dien dit aan te tonen met de volgende bewijsstukken:
- Een goedgekeurde stedenbouwkundige of omgevingsvergunning
- Een schets of plan met aanduiding van de uitgevoerde werken
- Een beschrijving van de uitgevoerde werken
- Facturen van de uitgevoerde werken
- Foto’s van voor en na de renovatie
- Indien de woning of het gebouw binnen een goedgekeurd onteigeningsplan ligt.
- Indien de woning of het gebouw vernield of beschadigd werd door een plotse ramp, zoals een brand of overstroming.
Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een schriftelijk, ondertekend en gemotiveerd bezwaarschrift binnen de bepaalde termijn.
Hoe mee actie ondernemen tegen leegstand? Neem contact op met woonconsulent Julie Walders (julie.walders@drogenbos.be) om:
- Een melding te maken van leegstand of verwaarlozing
- De gemeente op de hoogte te brengen van een overdracht van het zakelijk recht op een woning of gebouw
- Een aanvraag tot schrapping uit het leegstandsregister in te dienen
